- 더블역세권 입지인 마곡지구 C15-2,3블록
- 거품을 완전 뺀 분양가에 투자자들 몰려...
마곡지구는 2017년3월에 LG R&D센타 가 1차로 입주할 예정이어서, 향후 임대료 상승으로 인한 주변 집값 및 오피스텔 매매가격 상승이 예상 되고 있다.
마곡지구 M 벨리 주공아파트는 3년전에 3.3㎡당 1,200 만원대 분양 했던 109㎡ 가 3.3㎡ 현재 시세가 2,300 만원에 가격을 형성하고 있다. 기존 분양가격이 4억2천만원~5천만원대에서 현재시세가 7억6천만원~최고가 8억대까지 형성되고 있다. 이러한 이유중에 하나는 업무단지에 연구센타가 들어서기 때문이다. 연구센타에 입주할 연구원들은 최소연봉 4,000 만원에서 ~ 최고1억8천만원대의 고액 연봉자들이 들어오기 때문에 업무단지에 입주 시 향후 집값 및 오피스텔 가격은 급등할 조짐을 보이고 있다.
서울 마곡지구는 넘쳐나는 임대수요를 보유하고 있기 때문에 투자자들의 집중을 한 몸에 받고 있다. 유관기업들의 이전과 국내 최대 연구시설로 조성되는 LG R&D타운을 비롯해 롯데, 코오롱 등의 대기업을 포함한 약 55개 기업도 입주한다. 그리하여 풍부하고 끊이지 않는 임대수요가 전망된다.
이와 같이 16만명의 상주인구와 40만 유동 인구를 안정적으로 확보 가능해 투자자들의 관심이 뜨겁다.
최근에는 마곡지구 내에 오피스텔 택지공급이 당분간 중단되면서 오피스텔 분양 물량에 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 이러한 가운데 1차 조기 완판으로 수요자들의 신뢰를 얻은 입지에 후속 오피스텔이 공급을 예고하면서 기대감이 달아오르고 있다.
'마곡 2차 오드카운티'는 마곡지구 내에서도 희소가치 높은 더블역세권 입지인 마곡지구 C15-2,3블록 일대에 들어선다. 단지는 지하 4층~지상 10층 규모로, 총 297실로 구성된다. 전용면적은 17~30㎡로 전 타입 선호도 높은 소형평형으로만 공급되어 투자가치 및 희소가치가 크다. 마곡 동광 오드카운티 2차 입주시점은 LG R&D 센타가 입주하는 시점인 2017년3월 보타 4개월 후인 2017년7월 이어서 향후 임대료 상승 및 매매가격 상승이 예상된다.
특히 마곡지구 내 오피스텔 가격이 2013년부터 지속적으로 상승하고 있다. '마곡 2차 오드카운티'의 분양가는 가격의 거품을 완전히 뺀 3.3㎡당 700만원(vat별도)대부터 시작이다. 마곡역 현대힐스테이트 는 오드카운티 보다 호실당 분양가격이 2,500만원 이상 높게 책정되어 분양되고 있다.
한편, '마곡2차 오드카운티'는 탁월한 교통여건을 지녔다. 9호선 '양천향교역'과 5호선 '발산역'을 도보권으로 이용할 수 있는 더블 역세권이다. 또, 올림픽대로를 거쳐 마곡지구로 진입할 경우 반드시 지나야 하는 강서로 대로변에 위치해 서울 전역으로 이동이 편리하다.
사업지 주변으로는 쾌적한 환경과 높은 편의성을 갖춰 눈길을 끈다. 여의도공원의 약 2배 규모(50만㎡)로 조성되는 마곡의 랜드마크 공원인 보타닉공원이 2016년 완공 예정으로 여유롭고, 쾌적한 생활이 가능하다. 단지 인근으로 쇼핑시설이 생기고, 2018년에는 이화의료원도 개원할 예정으로 생활편의시설도 풍부하다.
'마곡2차 오드카운티'는 전 타입이 투자가치가 높은 소형면적으로 설계되었다. 원룸형(전용면적 17.36~20.82㎡)과 투룸형(30.37㎡)으로 구성하여 투자와 실 거주 모두 가능해 눈길을 끈다.
내부에는 빌트인 가전과 다양한 수납공간을 갖춘 풀 퍼니시드 시스템으로 꾸며졌고 층고는 기존 오피스텔에 비해 높은 2.7ｍ로 설계되어 보다 넓은 개방감과 높은 층고에 따른 수납공간도 극대화 될 예정이다.
'마곡2차 오드카운티' 단지 내에는 여유로운 생활을 위해 휴게공간과 옥상 하늘정원이 생긴다. 또한, 입주민들의 편의를 위해 무인택배 시스템과 자전거 보관소 등이 만들어진다. 차량의 출입관계 및 번호인식이 가능한 주차제어 시스템도 도입되어 단지의 가치를 높여줄 전망이다.
최근 분양한 상암 푸르지오시티 같은경우 2014년에 MBC 입주이후 3.3㎡당 1,400만원대에 분양하여 100% 분양을 마친 상황이다. 상암지구 같은경우 업무단지에 방송관련업체가 4만5천명 이지만,향후 마곡지구는 LG, 코오롱, 이랜드, S-OIL, 이화의료원등 16만5천명의 IT,BT,GT,의료 관련종사및 연구원들이 입주 하므로 마곡2차 오드카운티 같은경우 향후 매매차익이 클것으로 예상된다.
오피스텔을 분양 받을때 가장 중요한 점은 임대수요층이 풍부한 곳에 분양을 받을 때 향후임대료 상승과 매매차익을 볼수 있기때문에 마곡2차 오드카운티는 마곡지구 마지막 오피스텔로서 투자자에게 좋은기회가 될 것이다. 대표전화는 02-3664-5308 로 전화하면 된다.