- 서울 전세가 수도권 매매가 추월 후 격차 더욱 벌어지며 탈서울 현상 증폭
- 서울 출퇴근 편리하고 주거환경 좋은 수도권 지역 수요자 이탈현상 발생
서울 수도권 전세는 고공행진 하고 있고 매매가격도 연일 상승되는 기사가 쏟아져나오고 있다.
신규분양시장 활황, 재건축 택지개발 이슈들이 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있는 가운데 전세난에 지친 수요자들이 내 집 마련의 꿈을 안고 수도권으로 이주하는 사례가 늘고 있다.
부동산 114자료에 따르면 2013년 2월 서울 3.3㎡당 전세가가 수도권 3.3㎡당 매매가를 추월했고 현재까지도 서울 3.3㎡당 전세가가 더 비싼 것으로 조사됐다. 2013년 2월 서울 평균 전세가는 (3.3㎡당 872만원)는 수도권 평균 매매가(3.3㎡당 871만원)보다 높았다. 이후 격차는 점점 벌어지면서 현재(10월 기준)서울 평균 전세가(3.3㎡당 1195만원)는 수도권 평균 매매가(3.3㎡당 938만원)보다 3.3㎡ 249만원 높은 것이다. 이렇다 보니 서울과 출퇴근이 편리하고 주거환경이 좋은 경기지역으로 수요자들의 이주현상이 발생하고 있는 것이다.
그 중 오산시는 1호선(경부선)오산대역, 오산역, 세마역이 있어 전철을 이용한 수도권 생활권으로 분류되는데다 봉담동탄고속화도로와 경부고속도로를 이용하면 서울 강남까지 1시간이면 진입가능한 지리적 이점을 갖췄다. 또 경기도립수목원 '물향기수목원'이 도시 중심에 자리잡고 있어 자연경관을 갖춘 생활도시로 변모하고 있다.
이에 따라 LH공사가 경기도 오산 세교지구에 분양 중인 'LH오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지'에 대한 수요자들의 문의가 끊이질 않고 있다. 이 아파트는 3개 동, 최고 25층, 297가구 규모로 건립됐다. 전용면적은 101㎡, 123㎡, 154㎡ 중대형으로만 구성됐다. 이 중 현재 101㎡형(4베이)과 123㎡형 총 100가구를 선착순으로 분양하고 있다. LH오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지는 2011년 4월 준공된 아파트로 즉시 입주가 가능하다.
이 아파트의 분양가는 3.3㎡당 750만 원 안팎에 불과하다. 인근 오산세교 자이 전용 75㎡형의 분양가는 2억 9000만 원 안팎으로 책정됐다. 이는 LH 오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지 전용 101㎡형을 분양 받을 수 있는 가격이다. LH 오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지는 중소형가격으로 중대형아파트를 장만할 수 있는 셈이다.
오산세교지구는 교통여건도 우수하다. 지구 내를 관통하는 국도 1호선과 인근 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 제2외곽순환도로(봉담-동탄, 평택-화성) 등을 통해 서울을 비롯한 다른 지역으로의 접근성이 좋다. 또, 단지 인근에 국철 1호선 세마역과 오산대역도 이용할 수 있어 출퇴근 및 통학을 위한 전철이용이 편리하다.
앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다.
'오산 세교~동탄신도시 간 복선 전철(계획)'이 추진되고 있어서다. 이 전철은 동탄 KTX역을 출발해 동탄산업단지를 거쳐 오산대, 세교2지구까지 총 8.6㎞에 이르는 노선이다. 이 노선이 개통되면
대중교통을 통해 동탄신도시는 물론 강남권까지 더욱 빠르게 이동할 수 있게 된다.
LH공사는 계약자의 초기비용부담을 줄여주기 위해서 다양한 계약혜택이 제공된다. 계약금(1000만 원) 포함 1억 5000만 원을 내면 즉시 입주가 가능하다. 할부금에 대해서는 납부를 1년 동안 유예해주며, 선납하는 경우 연 3.0%의 선납할인율이 적용된다.
LH공사는 단지 내 분양상담소를 운영 중이다. 분양상담사와 함께 공가세 대를 방문해 직접 확인해볼 수도 있다. 분양상담소는 LH 오산 세교 휴먼시아꿈에그린 11단지 1103동 102호에 마련됐다. 분양문의는 031-372-5881~2 로 전화하면 된다.