젊은 소비층인 만큼 불황에도 영향 없어
리치프라자1,2의 흥행 성공 이어 리치프라자3 분양
은퇴를 앞둔 정태성씨(57 서울 동작구 사당동)는 퇴직금과 아파트를 처분하고 남은 여윳돈을 갖고 은퇴 이후를 대비하기 위한 고민에 빠졌다. 전원 투자를 위해 백방으로 뛰었으나 부인이 반대, 수익성 부동산 투자로 굳혔다. 특히 대학가 상가투자에 관심을 가지고 있다. 안정적인 월세를 챙길 수 있을 거란 판단에서다.
대학교가 인접한 상가에 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다. 대학교의 고정수요는 물론 외부 수요 유입에도 긍정적이기 때문이다. 실제로 '걷고 싶은 길', '주차장 거리'로 대변되는 홍대 앞 상권은 대학생뿐만 아니라 외국인들과 일반인들로 문전성시를 이룬다.
이들 지역은 소비층 대부분이 젊은 층인 만큼 불황에도 크게 영향을 받지 않고 다양한 업종이 들어서 선택의 폭도 넓으며, 무엇보다 트렌드가 어느 상권보다도 빠르게 바뀌어 소비층의 만족도를 높일 수 있다는 큰 힘을 갖고 있다.
상황이 이렇다 보니 뜨는 대학가 인근에 분양하는 수익형부동산에 큰 관심이 모아지고 있고 이러한 상품들의 경우 분양성적도 좋다.
▲1만3000여명 경기대학교 교직원 및 학생?광교테크노밸리 직장인 유동인구
광교신도시 대표 상권으로 성장이 예상되는 광교(경기대)역 인근에는 리치프라자3가 분양예정이다. 2016년 2월 개통예정인 신분당선 광교(경기대)역 도보권에 위치해있어 광교역 이용객, 경기대학교 학생, 광교 테크노밸리 유동인구, 광교산 등산객 등 다양한 유동인구를 고스란히 흡수할 수 있다.
상가는 광교(경기대)역 바로 앞 출구의 첫 번째 상가로 광교(경기대)역과 경기대학교를 연결하는 중문 통학로(예정)의 길목에 위치하고 있다. 또한 수원외고 광교고 등 다수의 중 고교와 도립도서관이 인접해있다.
상가 북쪽으로는 약 4900가구에 달하는 광교 웰빙타운 아파트 단지가 몰려있고 남쪽으로는 1000여명이 입주한 오피스텔단지가 위치한다. 또 이주자택지1블록에 약 860가구(2100여명)가 들어설 예정이다.
남서쪽으로는 총 1058실 규모에 2016여명이 수용 가능한 경기대학교 기숙사인 드림타워도 위치한다. 약 8000여명의 근로자가 근무할 도시지원시설1블록과 13블록(예정)도 반경 500~600m에 위치한다.
경기 R&D센터, 중소기업종합지원센터, 한국나노기술원, 경기 바이오 센터, 차세대 융합 기술 연구원 등의 업무시설이 조성된 광교테크노밸리도 반경 500m 거리에 위치한다. 광교테크노밸리에는 약 190여개 업체가 입주해 종사자수만 약 5000여명에 이른다. 1600여명의 근로자가 근무할 지식산업센터(2016년 12월 준공예정)와도 마주하고 있다.
또한 광교공원~문암재~비로봉~광교산 코스 출발기점에 위치해 주말에도 등산객 등 다양한 유동인구가 유입된다. 광교산 등산객은 평일에도 1일 약 3000여명, 주말과 공휴일에는 최대 1만여명에 이른다.
▲젋은층의 집객을 위한 차별화된 설계 주목
'리치프라자3' 상가는 지하2층~지상7층으로 조성된다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 2600만~3500만원대로, 인근 상가에 비해 합리적인 금액이다. 특히 상가 전용률이 51%로 대부분의 주변 상가가 45% 미만임을 비교하면 굉장히 높은 편이다. 주차가능대수는 총 365대로 주차시설이 넉넉히 조성될 예정이다.
리치프라자1,2를 포함하면 총 2만5453㎡규모에 이르는 초대형 매머드 상가로 조성될 예정이다. 앞서 분양한 리치프라자1은 3개월 만에, 리치프라자2는 2개월 만에 분양을 완료했다.
차별화된 설계도 집객유도에 유리하도록 했다. 상가 건물 앞쪽으로 25m에 이르는 큰 광장을 끼고 있어 주목도가 높고, 더욱 많은 유동인구의 유입이 예상된다. 광교신도시내 유일하게 학교환경위생정화 구역에 포함되지 않은 상권으로 다양한 프랜차이즈 업종의 진입이 가능하다.
상가활성화를 위해 층별 특화설계도 적용된다. 건물 7층에 인디밴드와 비보이 공연을 할 수 있는 무료 문화공연장이 조성돼 다양한 계층의 고객 유입을 기대할 수 있다. 준공은 2016년 12월 예정이다. 분양문의는 1899-5533 로 전화하면 된다.