관공서가 지역 부동산 시장에 상상 이상의 큰 긍정적인 영향을 미치고 있다.
인근에 관공서가 들어서게 되면, 주거 인프라가 제대로 갖춰지게 되고, 주거환경이 편리하게 개선되는 효과가 있다. 또 공무원 고정 배후수요는 수준 높은 소비층을 형성하면서 지역경제 활성화에 장기적으로 큰 보탬이 된다. 이는 주변 상권을 부흥시키는 역할을 한다. 실제로 관공서와 기업이 자리를 옮기면 남은 지역 상권은 활력을 잃고 위축되는 모습을 심심찮게 볼 수 있다.
관공서를 통한 고정 배후수요의 형성은 꾸준한 매매와 임대를 가능하게 해 건설업계와 주택시장에서는 그 기여도가 크게 평가되고 있다. 풍부한 배후수요를 갖춘 아파트는 고정수요가 확보돼 집값이 잘 떨어지지 않아 안정적인 시세를 형성한다는 것이 주택업계의 공공연한 사실이다. 최근 수요자들이 관공서와 가깝거나 행정타운 인근에 들어선 아파트를 반기는 이유다. 관공서 및 행정타운의 여부가 주택시장에서 인기 있는 주거요건 중 하나로 자리 잡고 있는 것이다.
최근 충남 천안의 법원과 검찰청의 청수지구 이전이 본격화되면서 이 일대 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 이 중 법원과 검찰청의 청수지구 이전 수혜단지로 주목받고 있는 아파트 단지가 있다. 지난 달 22일 1차 조합원 모집을 마감하고, 현재 추가 조합원을 모집을 시작한 (가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트가 그 주인공이다.
천안시 동남구 삼룡동 376번지 일대에 공급예정인 (가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트는 지하 2층~지상 27층, 전용면적 59㎡~84㎡, 총 1,028세대 규모로 대단지 프리미엄을 누릴 수 있다. 합리적인 공급가에다 천안을 대표하는 ‘동일하이빌’ 브랜드 파워를 갖춰 전국적으로 인기를 끌고있는 지역주택조합 아파트이다. 또한 전세대 남향 위주 단지 배치와 판상형, 탑상형 혼합구조로 설계돼 일조권 및 조망권을 확보했고, 전 세대 중소형 평형으로 구성돼 실용성을 갖췄다.
(가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트는 (주)동일토건이 시공할 예정이며, 한국자산신탁(주)이 자금관리를 맡았다. 현재 사업부지 내 토지계약을 100% 완료했다. 지난 7월 22일 1차 조합원이 참석한 지역주택조합 창립총회를 성공리에 개최했고, 오는 9월 조합설립인가를 신청할 예정으로 빠른 사업진행을 보이고 있다.
◆ 청수행정타운 수혜 대단지 (가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트,
편리한 주거환경과 풍부한 배후수요 갖춰 ‘눈길’
천안시 청수동, 청당동, 삼용동, 구성동 일원에 조성된 청수택지지구에는 약 122만 4391㎡ 규모의 천안행정타운이 조성된다. 이미 천안동남경찰서와 천안세무서, 국민연금관리공단, 국민건강보험공단, 중부도시가스, 대한지적공사, 천안우체국 등이 입주를 완료했다. 최근에는 행정타운의 핵심 역할을 하는 대전지법 천안지원과 대전지검 천안지청의 사업이 착공돼, 2017년 하반기 준공될 예정이다.
(가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트는 동남구 삼룡동 376번 일원에 조성될 예정으로 행정‧산업‧주거‧공원 등 천안 남부권 新복합 주거지로 명품 입지를 자랑한다. 단지 위로는 청수행정타운이 위치해 있어 그 수혜를 가깝게 누릴 수 있다. 법원, 검찰청부터 우체국, 세무서까지 크고 작은 관공서가 모여 있어 관공업무를 가깝고 편리하게 처리할 수 있다. 또한 천안의료원, 천안삼거리공원, 천안생활체육공원 등도 가까워 입주민의 편리한 생활이 가능하다.
사업지 일대인 동남구에는 퓨쳐산업단지와 풍세산업단지, 제5일반산업단지 등이 조성 중으로 풍부한 배후수요를 자랑한다. 뛰어난 입지 조건과 함께 교통망도 편리하다. 천안대로(1번국도)와 남부대로를 이용해 시내권과 세종시 등으로 이동이 쉽고, KTX천안아산역, 남천안IC, 천안IC 등도 편리하게 이용할 수 있다. 또 인근에 천안~당진간 고속도로(서천안IC) 및 제2경부고속도로 건설 계획도 있어 향후 광역 교통망은 더욱 개선될 것으로 보인다.
◆ ‘쾌적한 주거환경’에서 누리는 ‘합리적인 공급가’
(가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트는 단지 내 조경면적만 약 30.4%로 풍부한 녹지공간을 확보하는 등 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또 단지 1층은 필로티 설계(일부)로 개방감 바람길을 최대한 확보했다. 공간 활용을 극대화하는 설계방식도 돋보인다. 전용면적별 최소 31㎡(약 9.61평)에서 최대 38㎡(약 11.58평)의 서비스 면적을 제공, 실사용 면적을 넓혔다. 또한 전용면적 59㎡에서는 볼 수 없었던 고품격 워크인장 및 주방 수납공간을 제공하며, 전용면적 71㎡은 드레스룸(일부)을 제공해 공간 활용을 극대화했다.
더불어 단지 내 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 키즈룸, 실버룸 등의 커뮤니티시설이 들어설 예정으로 입주민들이 운동, 휴식을 즐길 수 있도록 배려했다.
(가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트는 3.3㎡ 당 600만원대의 합리적인 공급가로 계약금 정약제(500만원, 사업승인신청시까지), 중도금 전액 대출이 가능하여 실입주금 4천만원부터 내 집 마련의 기회를 제공하고 있다. 이처럼 수요자들의 초기 자금 부담을 최소화하고, 저렴한 공급가를 통해 가격 경쟁력을 확보하는 등 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있다.
분양관계자에 의하면 “(가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트는 청수행정타운의 수혜를 합리적이고 저렴한 공급가에서 최대한 누릴 수 있다는 것이 큰 매력이다”고 말하며 “풍부한 배후수요를 갖춘 입지적 장점은 향후 부동산 시장에서 매매와 시세를 결정하는 중요한 요소이다”고 설명했다.
(가칭)‘파크시티동일하이빌’ 지역주택조합아파트의 주택홍보관(문의: 041-554-8900)은 천안시 서북구 쌍용동 215-6번지에 마련되어 있다.