- 저금리 기조, 아파트 청약시장 인기… 분양권엔 수천만원 웃돈 형성
- 광교 힐스테이트레이크 상가 문의 2~3배↑…광교호수 북측 독점상가
광교 호수공원변 주거시설이 흥행보증수표로 떠오르면서 호수공원변 단지내 상업시설에 관심이 높다. 호수공원변은 이미 분양시장에서 수요자들의 검증을 마쳐 입지가치를 인정을 받은 곳으로 대기수요가 풍부하고, 최근 한국은행의 기준금리 추가 인하로 초저금리시대를 맞아 광교 호수공원변 상업시설이 더욱 부각을 받을 가능성이 높아졌기 때문이다.
광교신도시의 경우 수도권 부동산시장에서 핫플레이스로 자리매김을 하고 있는 지역이다. 생활인프라 조성이 마무리돼 가면서 집값 상승이 다른 지역에 비해 두드러지고 있다. 부동산 114자료에 따르면 6월(19일) 현재 광교신도시 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1679만원으로 지난 2년(2013년 6월, 3.3㎡당 1424만원)전에 비해 17.91% 상승했다. 이는 경기도 전체 상승률 5.5% 보다 높은 것인데다 판교(8.24%), 동탄(2.9%) 등 수도권 2신도시 보다 높은 집값 오름폭인 것이다.
특히 호수공원변에서 분양했던 단지들은 높은 청약경쟁률을 기록하며 분양권에는 웃돈이 형성돼 있는 상황이다. 지난해 말 현대엔지니어링이 광교 호수공원변에서 분양한 '힐스테이트 광교'는 중대형임에도 불과하고 980가구 모집에 1만 7042명이 몰리면서 평균 20.53대 1의 경쟁률을 기록했고, 청약을 앞두고 있는 호수공원변의 '광교 아이파크'와 '광교 더샵'도 모델하우스 오픈 첫날부터 인파행렬이 이어지며 1순위 청약 마감에 대한 기대감을 높이고 있는 상황이다.
또한 호수공원변 주거용 오피스텔 및 아파트에는 웃돈도 형성돼 있다. 오는 9월 입주를 앞두고 있는 주거용 오피스텔 '광교 힐스테이트 레이크' 전용 84㎡의 경우 5000만원 안팎의 웃돈이 형성돼 있고, 호수공원 조망이 가능한 매물은 7000만원까지 프리미엄이 붙어있다. 또한 지난해 말 분양한 '힐스테이트 광교' 아파트도 5000만~8000만원 가량의 호가가 형성돼 있다는 게 인근 중개업자들의 설명이다.
이러한 상황 속에서 광교 호수공원변 단지내 상가가 분양 중에 있어 투자자들의 이목을 집중시킨다. 현대건설은 광교신도시 업무 7블록에 광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가를 분양 중이다. 이 상가는 연면적 3521㎡ 규모로 지하 1층~지상 1층 전용면적 42~104㎡ 총 34개(지하1층 8개, 지상1층 26개) 점포로 구성돼 있다.
광교호수공원 초입인 여천 수변공원과 직접 연결돼 있는데다 광폭테라스 설치로 유동인구 유입에 유리하다. 특히 호수공원변에서 분양을 앞두고 있는 단지내 상가들에 비해 약 10~20% 가량 높은 61%에 달하는 전용률 확보와 광폭테라스까지 설치돼 있어 공간활용도가 높은 동시에 3.3㎡당 600만원 가량의 분양가 인하효과까지 있다.
광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가는 완공시기도 빨라 광교 호수공원변 북측 상권 선점에도 유리하다. 현재 광교 호수공원변에는 지난 2012년 말 완공된 광교 에일린의뜰(240가구) 단지내 상가가 유일해 호수공원 이용객들로 호황을 누리고 있는 상황이다. 하지만 광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가는 오는 9월 완공을 앞두고 있어 내년 10월(광교 더샵 레이크파크 완공)까지 독점 상권으로 영향력을 발휘할 수 있다.
배후수요도 풍부하다. 상가 주변으로 1만5000여명에 달하는 아파트 입주민을 비롯해 단지 맞은 편 업무밀집지구에 조성되는 오피스단지 상주인구 8000여명 등 약 2만3000여명의 배후수요를 갖추고 있고, 개발이 진행되고 있는 수원 컨벤션센터가 200m 거리에 있는 것을 비롯해 행정타운, 법조타운 등의 업무시설들도 인근에 자리잡고 있어 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다.
풍부한 배후수요와 공간활용을 설계로 유명 업체들이 상가 입점을 검토하고 있는 상황이다. 현재 국내 유명 베이커리 업체인 파리바게트 입점이 확정됐고, 다수의 유명 프렌차이즈 업체들도 입점을 검토하고 있다.
분양관계자는 "최근 광교 호수공원변에 대한 가치가 높아진데다 금리까지 인하되면서 문의 전화가 평소에 비해 2~3배 이상 증가했을 정도로 투자자들의 관심이 높아진 상황이다"며 "일부 실엔 이미 수 천 만원에 달하는 웃돈이 붙어 있고 대형 프렌차이즈 업체들도 높은 관심을 보이고 있을 정도로 분위기가 좋다"고 설명했다.
분양홍보관(문의 1600-8737)은 경기도 수원시 영통구 하동 1014번지에 마련돼 있으며 준공은 2015년 9월이다.