주택 시장에서 전용면적 60m² 이하 소형아파트의 인기가 치솟고 있다. 전셋값 상승으로 실수요자들이 내 집 마련에 적극 나서면서 상대적으로 갈아타기가 수월한 전용면적 60m² 이하 소형아파트의 집값 상승세가 두드러지고 있는 모습이다.
부동산 정보업체 부동산114에 따르면 지난달 말 기준 수도권 아파트 전용면적 60m²이하 3.3m당 매매가격은 1,062만원으로 나타났다. 이는 3.3m²당 992만원 이었던 2년 전인 지난 2013년 보다 무려 7.05% 상승한 것이다. 이 기간 동안 전용면적 60m²초과 85m²이하와 전용면적 85m²초과 아파트 값은 각각 4.47%(3.3m² 1,072→1,120만원), 0.45%(3.3m² 1,315→1,321만원)를 기록하며 전용면적 60m²이하의 상승률을 훨씬 밑돌았다.
소형 아파트의 집값 상승세가 두드러진 것은 전세난에 지친 수요자들이 소형 아파트로 몰리고 있어서다. 실제로 온나라 부동산 통계자료에 따르면 지난 3월 수도권 전용면적 60m²이하 아파트 매매거래 건수는 1만6,736건으로 전체 매매거래건수의 40.41%를 차지하고 있다. 2년 전인 지난 2013년 전용 60m²이하 아파트 매매거래 건수가 7,701건인 것과 비교하면 2배 이상 증가했다.
부동산 관계자에 따르면, "김포, 파주, 의정부 등 비인기 지역에서도 전용면적 60m²이하의 주택형은 1순위에서 마감이 될 정도로 소형 아파트에 대한 관심은 대단히 높은 상황"이라며, "이는 가족구성원이 감소되고 평면기술 발달로 서비스 면적이 넓어져 발코니를 확장할 경우 중대형에서 거주하는 효과를 누릴 수 있는 것도 한 원인이 되고 있다"고 설명했다.
이러한 현상은 김포한강신도시에서 잘 나타나고 있다. 김포한강신도시에 있는 H사 아파트(구 24.8평)의 경우 분양 당시 2억2,670만원 이었던 가격이 현재 2억6,750만원으로 약 4,000만원 상승되었으며, K사 아파트(구 24.5평)는 약 4,200만원 상승, D사 아파트(구 24.0평)는 약 4,900만원 상승 된 것으로 나타났다. 최고 상승을 보인 아파트는 B사 아파트(구 24.5평)로 2억3,090만원 이었던 가격이 현재 3억2,000만원까지 치솟아 약 8,900만원 상승 된 것으로 나타났다. 이러한 김포한강신도시 내 소형 아파트의 가격 상승은 앞으로도 지속 될 것으로 전망된다.
최근 김포한강신도시 Ac-04블록에 위치한 '한강신도시 모아엘가2차'는 전용 면적 59m²의 소형아파트로 구성되어 있다. 현재 김포한강신도시 내 소형 아파트의 계획이 없기 때문에 김포한강신도시 내 생기는 마지막 소형 아파트로써, 희소가치가 더욱 상승 될 것으로 전망된다.
한강신도시 모아엘가2차'는 총 493세대 5개동으로 전용면적 59m²의 3가지 타입으로 구성된다. 59m²A·B의 경우 4베이 3룸 구조로 지어지며, 59m²A는 중대형에서만 볼 수 있었던 펜트리 설계, 'ㄷ'자형 주방으로 구성된다. 59m²B는 'ㄷ'자 주방에 안방 수납특화 설계가 적용된다. 59m²C는 삼면 개방형의 3룸 구조로 채광과 통풍이 뛰어나며, 알파룸 설계를 통해 공간 활용성을 높였다는 평가를 받고 있다.
'한강신도시 모아엘가2차'는 전세대 남향 위주 배치로 채광을 극대화 시켰으며, 동간 간섭을 최소화 시킨 것이 장점으로 꼽힌다. 4베이 구조로(일부세대 제외) 조망권과 개방감이 우수하며, 100% 지하 주차 시스템으로 단지 내 통학하는 아이들의 안정성도 우수하다. 또한, 옥상녹화를 통한 생태면적 비율을 높이는 등 환경친화적인 설계로 단지내 자연쾌적성을 자랑한다.
또한, 에너지 절감을 하기 위해 환기시스템, LED조명, 가전제품 대기전력 자동 차단시스템, 로이 유리를 설치하여 관리비 걱정을 덜어주고 있다.
'한강신도시 모아엘가2차'는 소형 아파트의 프리미엄 뿐만 아니라, 입지 또한 우수하다.
2018년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도 구래역(가칭)과 M버스 시작점이 5분정도 거리에 위치하고 있어, 서울로의 출퇴근이 용이할 전망이며, 올림픽대로 연장, 김포한강로와 자유로, 제2외곽순환도로, 송포~인천간도로 등 도로망 확장으로 서울 접근성이 대폭 향상 될 예정이다.
아울러, 이마트가 직선거리 600m에 위치하고 있고, 지난 2월 오픈한 김포 현대 프리미엄 아울렛, 유람선을 탑승할 수 있는 김포여객터미널, 건강한 레저와 휴식을 즐길 수 있는 김포생활체육관과 호수공원까지 인접하여 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑한다.
그 밖에도, 초·중교가 도보로 통학이 가능한 위치에 자리잡고 있다. 단지 인근에 나비초교가 있으며, 마산서초교, 마산중이 개교를 앞두고 있다. 그 밖에 솔터초, 한가람초, 한가람중, 은여울중, 솔터고 등이 자리 잡고 있다. 또한, 중심상업지구도 도보로 이용이 가능하여 아이들 교육에 필요한 학원시설까지 동선이 대폭 축소되어 최적의 교육환경을 갖추고 있다.
'한강신도시 모아엘가2차'는 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 무이자(60%) 조건으로 입주시까지
추가부담이 없어 실수요자들의 부담을 대폭 줄여줄 계획이다.
'한강신도시 모아엘가2차' 모델하우스(1899-6054) 위치는 경기도 김포시 장기동 976-30에 있다.