최근 저금리기조로 수익형부동산이 투자처로 각광을 받고 있는 가운데, 경기도 평택에서 공급되는 오피스텔이나 렌탈아파트 등 수익형부동산이 투자자들에게 높은 주목을 받고 있다.
경기도 평택시는 고덕국제신도시 개발과 삼성전자 반도체 산업단지 입주, 미군기지 이전, 교통 호재 등 대규모 개발사업이 탄력을 받으며 최근 부동산 시장에서 주목을 받고 있는 곳이다. 이런 분위기 탓에 현재(2015년 3월 기준) 평택시 아파트가격이 2014년 1분기에 비해 6%나 올랐다. 같은 기간 경기도는 4.6%, 서울 3.4%에 비하면 상당히 높은 상승세란 게 인근 업계관계자들의 의견이다.
▶ 평택 삼성&LG 임직원 배후수요로 인근 역세권 오피스텔 분양열기 활활
평택시 수익형부동산에 있어서 가장 큰 호재는 삼성 고덕산업단지다. 고덕신도시 내에 위치하게 되는 삼성 고덕산단에는 삼성전자가 약 100조를 투자하여 경기도 평택 고덕일대에 세계 최대 반도체단지를 건설할 예정으로 지난해 경기도와 평택시의 요청에 의해 삼성전자 측은 약 15조 6000억원을 조기투자, 가동시기를 1년 앞당긴 2017년부터 가동하기로 결정한 것으로 알려졌다. 이로 인한 삼성전사 예상 근로자수가 약 9만 5천여명에 달할 것이란 게 인근 관계자들의 설명이다. 또한 인근 진위산업단지에 입주해 있는 LG전자 추가 개발에 따른 예상 임직원 수도 5만여명으로 추산하고 있다.
이러한 분위기 때문에 현재 고덕국제신도시와 인접해 있는 지하철 1호선 송탄역과 서정리역을 중심으로 삼성임직원 및 관련업체 근무자들을 대상으로 한 오피스텔 공급이 한창 진행되고 있으며, 분양한지 얼마 되지 않아 모든 계약이 완료되는 등 분양열기가 고조되고 있는 상황이다.
실제 경기도 평택시 서정동에서 올 초에 분양했던 '서정벨루스하임'이나 '서정메트로하임'의 경우 분양한지 한 달도 채 되지 않아 모두 분양이 완료됐다. 이들 단지를 분양했던 분양대행사 관계자는 "평택 고덕국제신도시내 고덕산업단지에 삼성이 들어오면서 인근 오피스텔 분양에 대한 투자자들의 관심이 뜨겁다"며 "특히 이 고덕산업단지 내 삼성임직원들을 위한 기숙시설이 없다는 사실이 알려지면서 삼성직원들 중 상당수가 이 오피스텔을 구매했다"고 말했다.
지난달 27일 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양을 시작했던 '평택 송탄역 클래시아' 오피스텔 분위기도 비슷하다. 분양관계자에 따르면 평일 하루 동안 분양 상담을 위해 견본주택을 방문하는 수가 80팀에서 120팀에 달한다고 밝혔다. 그는 "삼성 수원사업장의 경우 약 2만 8천명 근로자에 인근 오피스텔이 8000여실 정도 있고, 삼성 화성사업장은 약 2만 5천만영의 임직원에 인근 오피스텔 수만 5000실정도다"라며 "이곳은 삼성 고덕산단으로 인한 근로자가 약 10만여명으로 예상되지만 현재까지 분양된 오피스텔 수는 2000여실밖에 되지 않기 때문에 충분히 투자가치가 있어 한 달도 채 되지 않아 전체 분양이 마감될 것으로 예상하고 있다"고 말했다.
▶ 평택 송탄역 클래시아, 1호선 송탄역 초역세권 입지에 산업단지 배후 임대수요 풍부
'평택 송탄역 클래시아'은 산업단지에 따른 배후수요가 풍부해 높은 임대수요를 자랑한다. 반경 10km 안에 장당산업단지, 송탄산업단지, 칠괴산업단지, 진위산업단지 등 총 9개의 산업단지가 위치해 있으며, 현재 근무하는 근로자수만해도 4만 2천여명에 달한다. 여기에 삼성전자 반도체 산업단지 근로자와 LG전자 임직원까지 포함하면 '평택 송탄역 클래시아'의 향후 가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다.
교통환경도 우수하다. 지하철 1호선 송탄역이 도보 1분거리에 위치한 초역세권이며, 고덕국제신도시 초입인 서정역까지 전철로 한정거장 거리다. 또한 송탄역은 KTX신평택역(현 지제역)과 두 정거장 거리로 KTX 이용 시 강남구 수서까지 20분대로 도착이 가능하다.
'평택 송탄역 클래시아' 분양 관계자는 "송탄역 인근에 입지한 주거시설 중 역사와 가장 인접한 초역세권을 자랑하는 '평택 송탄역 클래시아'은 574실의 대규모 단지인데다 인근 산업단지와의 인접성도 좋아 최근과 같은 저금리 기조에 소액으로 월세 수익을 올리고자 하는 분들에게 최적의 투자처라고 생각한다"고 말했다.
'평택 송탄역 클래시아' 견본주택은 경기도 평택시 이충동 427-2번지(1호선 서정리역 인근)에 마련되며, 입주예정일은 2017년 6월이다. 분양문의: 031-666-9997