- 다음달부터 민간택지 분양가상한제 폐지되면서 주택수요자들 3월 분양물량에 수요 몰려
- ‘김해센텀Q시티’ 1267가구 모집에 무려 1만1553명이 접수해 평균 9.12대 1 기록
지난해 하반기부터 이어진 신도시 등 ‘택지지구’ 인기는 올해도 계속 되고 있다.
수도권 택지지구 신규 분양 아파트들이 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 지난해 말 위례신도시 ‘위례자이’가 평균 139대 1로 판교신도시 이후 6년 만에 최고 경쟁률을 갱신한데 이어 지난 1월 분양한 서울 마곡지구 ‘힐스테이트 마스터’는 평균 27.6대 1의 경쟁률로 마감했다.
지난해 9.1부동산 대책에 따른 택지개발촉진법 폐지로 분당·일산과 같은 대규모 신도시 공급을 중단된다. 또 2017년까지 3년간 한국토지주택공사(LH)의 대규모 공공택지 지정도 중단하기로 밝히면서 택지지구의 희소가치가 높아지고 있다.
공공택지는 공공기관의 주도하에 진행되는 사업인 만큼 교통, 교육, 생활편의시설 등 각종 기반기설이 체계적으로 갖춰지고, 상대적으로 분양가격이 저렴하다. 다만 공공택지는 전매제한이 길다는 단점이 있다.
생활편의시설과 녹지가 함께 조성되는 미니신도시급으로 개발되는 대규모 민간택지 분양도 관심 대상이다. 각 지역의 요지에 조성돼 지역내 인지도가 높은데다 일반분양 물량이 많은 만큼 당첨 확률이 높은 이점도 있다. 그러나 부동산 3법 통과에 따른 민간택지의 분양가상한제 탄력적 적용이 오는 4월부터 진행되면서 민간택지 분양가 상승이 사실상 불가피해졌다.
이에 따라 공공택지 내 분양 아파트는 희소성으로 민간택지(도시개발사업구역 등) 내 분양 아파트는 분양가 상승 우려 등으로 청약자들에게는 3월이 절호의 기회가 될 것으로 보인다.
최근, 경남 김해시 주촌선천지구에 분양했던 ‘김해센텀Q시티’도 치열한 경쟁률을 보이며 분양에 성공했다. 이 아파트는 지난 19일 1순위 청약접수를 받은 결과, 1267가구 모집에 무려 1만1553명이 접수해 평균 9.12대 1의 치열한 청약경쟁률을 기록했다. 또, 지난 13일, 견본주택을 개관 한 이후 주말 동안 3만여 명 몰리며 북새통을 이루기도 했었다.
택지지구 지정이 사실상 중단됨에 따라 주천선천지구가 더욱 많은 수혜를 입은 것으로 예상된다. 또 이 아파트는 민간택지 분양가상한제 폐지 전인 3월에 분양이 이뤄짐으로써 분양가도 주변시세보다 저렴하게 책정됐다. ‘김해센텀Q시티’는 3.3㎡당 분양가가 710만~850만원 선으로 주변 시세보다 훨씬 저렴하다.
실제, 율하동의 ‘율하2차 이편한세상’ 전용 84㎡형은 3.3㎡당 1004만원의 시세를 형성하고 있다. ‘죽림마을한림풀에버 7단지’ 전용 84㎡형은 3.3당 998만원으로 1000만원 대에 근접하고 있는 것으로 조사됐다.
김해센텀Q시티’가 입지한 주촌선천지구는 경남 김해시 외동, 주촌면, 선지, 천곡리 일원에 1,306㎡ 규모로 조성되는 민간택지다. 이 사업은 민간이 주최가 되어 도시개발사업을 추진하고 있다. 주촌선천지구 도시개발사업조합(조합장 이승용)이 시행하고 ㈜삼정기업이 시공 주관사가 되어 사업을 진행 중이다. ㈜동원개발, 경동건설(주), (주)삼정, (주)삼정기업이 공동으로 ‘김해센텀Q시티’의 시공하게 된다.
김해주촌선천지구는 우수한 교통여건을 자랑한다. 남해고속도로 서김해IC를 이용하면 부산과 창원을 10분 정도 소요된다. 또, 국도 14호선, 58호선과 인접하여 광역교통망이 탁월하며, 분성로를 통한 김해대로와 경전철과의 접근성이 우수하다. 또, 수로왕릉역에서 주촌선천지구를 통과해 율하신도시, 김해관광유통단지로 이어지는 도시철도(계획)가 개통될 경우 대중교통이용도 편리해진다.
‘김해센텀Q시티’는 내외지구와 가까워 각종 생활편의시설을 함께 누릴 수 있다. 특히, 주촌선천지구 내에도 상업?문화시설 등이 함께 조성되므로 향후 입주민들은 더욱 편리하고 안락한 생활을 영위할 수 있다.
단지 옆으로 초등학교와 중학교 부지가 예정되어 있어 교육환경도 크게 개선될 전망이다. 또 주촌선천지구와 인접한 내동중, 김해생명과학고, 김해임호고, 김해제일고, 경운고 등도 통학이 가능하다.
㈜김해센텀PFV [㈜동원개발, 경동건설(주), (주)삼정, (주)삼정기업, KB부동산신탁]에 따르면 오는 3월에 1차로 1518세대 우선 분양하고 10월쯤 4,000세대 2차 부지를 공급할 예정으로 향후 이 곳을 김해를 대표하는 브랜드타운으로 조성할 계획이다.
김해센텀Q시티(1차분)는 지하 2층~지상 18~25층, 16개 동, 총 1,518가구 규모로 지어진다. 전용면적 별로는 △59㎡형 694가구 △67㎡형 394가구 △72㎡ 50가구 △77㎡ 184가구 △84㎡ 196가구로 공급된다.
당첨자는 오는 26일 발표하며 계약은 3월 31일부터 4월 4일까지 견본주택에서 진행된다. 견본주택은 김해 부원역 롯데마트 옆에 위치해 있다. 자세한 정보는 (http://www.qcity.co.kr를 통해서 확인할 수 있다. 분양문의 : 055)336-6363