‘대치동 효과’는 서울 강남구 대치동 일대에 명문 학교와 유명 학원가가 잘 갖춰져 있어 이사철만 되면 집값이 들썩이는 현상을 일컫는 말이다. 얼마 전 수능이 끝나고 새 학기가 시작되면서 강남 8학군 인근의 아파트 값이 출렁이는 것을 보면 여전히 교육은 집을 고를 때 가장 중요한 요인이다.
첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지인 부동산 시장에서 미래가치를 가늠하는 중요한 요소는 ‘꾸준한 수요’다. 새 주택은 시간이 지나면 낡지만 입지는 시간이 흘러도 변하지 않는 경우가 많기 때문이다. 교육여건이 좋은 지역의 집값이 비싸고 잘 오르는 것은 결국 찾는 사람이 꾸준히 많다는 것을 입증한다. 소위 명문학군 지역은 인근에 비해 주택 시세가 크게 높을 뿐만 아니라 청약경쟁률도 치열하다.
부동산 전문가들은 “단지 인근에 학교가 위치한 아파트는 부동산 구매 결정권을 가진 주부들에게 인기가 높다”며 “교육여건이 우수한 아파트는 지역 내에서 시세를 주도하는 이른바 ‘랜드마크 단지’가 많다”고 설명했다.
지난 6일 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입한 SG신성건설의 ‘아산 온천 미소지움’은 아산시립 어린이도서관이 가깝고, 초․중․고교와 교육편의시설이 단지 인근에 위치해 있어 우수한 교육여건을 자랑한다.
‘아산 온천 미소지움’은 충청남도 아산시 온천동 993번지 일대에 위치한 단지로 지하 2층 ~ 지상 20층 7개동으로 전용면적 △59㎡ 336가구 △68㎡ 96가구 △74㎡ 115가구 △84㎡ 39가구 등 총 586가구로 구성된다. 이 단지는 산책로와 운동시설, 생태학습장으로 개발되는 온천천이 인접하며, 곡교천 체육공원도 가깝다. 또 꽃길, 지압로, 쉼터, 놀이터, 체육공원 등 단지 외곽 테마 순환 산책로도 갖춰 눈길을 끈다.
‘아산 온천 미소지움’은 최대 90㎡까지 확장되는 와이드 4Bay 혁신 평면과 다양한 공간 활용이 가능한 팬트리(알파룸), 판상형과 탑상형 통합 설계가 적용되었으며, 3면 개방 시스템을 함께 적용해 채광과 통풍, 조망을 극대화했다.
SG그룹은 지난 2014년 아파트 브랜드 ‘미소지움’을 사용하는 신성건설을 인수한 뒤 SG신성건설(주)로 사명을 변경했다. ‘아산 온천 미소지움’은 SG신성건설의 첫 분양 사업장으로 실수요자와 투자자들의 기대감이 높은 상황이다.
우수한 교육환경‧풍부한 배후수요‧편리한 교통 ‘삼박자 갖춰’
‘아산 온천 미소지움’은 초․중․고교와 교육편의시설이 단지 인근에 위치해 있어 우수한 교육여건을 자랑한다. 온양천도초․신정초, 신정중․아산중, 아산고․온양고 등이 가깝고 청소년 교육문화센터, 아산시립 어린이도서관의 이용도 편리하다. 단지 내에는 작은 어린이 문고와 청소년 공부방, 유치원, 키즈존, 맘스 카페 등이 들어설 예정이어서 자녀를 키우기에 최적의 교육환경을 갖췄다.
풍부한 배후수요도 눈길을 끈다. 산업용 특수제지를 생산하는 KGP아산공장과 대화제지 아산공장, 현대모비스 아산공장, 아산․탕정산업단지, 아산득산 농공단지 등이 인접해 있어 산업단지 근로자들을 대상으로 임대수익도 노려볼만하다.
624번 지방도와 45번 국도를 통해 산업단지로의 이동도 편리하고 아산복합터미널과 지하철 1호선 온양온천역, KTX 천안아산역이 가까이 위치해 있어 인접 지역인 천안, 평택, 수원 등 경기권역과 교외 지역으로 쉽게 오갈 수 있다.
와이드 4-Bay혁신설계와 친환경 단지설계
‘아산 온천 미소지움’은 조망과 바람길, 채광을 최적화 할 수 있도록 꼼꼼하게 단지를 배치했다. 최대 90㎡까지 확장되는 와이드 4-Bay설계(59㎡A, 59㎡B, 68㎡, 84㎡) 또는 양면 개방형 스튜디오 타입의 혁신평면(59㎡C, 74㎡) 두 가지 타입으로 제공해 선택의 폭을 넓혔다. 일조량과 통풍을 극대화했을 뿐 아니라 공간을 더 넓게 사용할 수 있다. 식자재창고로 활용이 가능한 펜트리(알파룸)를 제공(일부세대)해 수납력도 높였다.
단지는 산책로와 운동시설 및 생태학습장으로 개발되는 온천천과 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 더불어 곡교천 체육공원과도 가까워 가벼운 운동과 산책을 하기 좋다. 단지 내에는 꽃길과 지압로, 쉼터, 아이들을 위한 놀이터, 체육공원 등이 제공될 예정이어서 사시사철 정원 같은 조경을 즐길 수 있다.
SG그룹, 신성건설 인수 후 SG신성건설 첫 분양단지로 ‘주목’
SG그룹은 생활정보지 ‘가로수’를 발판으로 성장한 기업으로 공격적인 M&A를 통해 의류․자동차 시트 제조 판매, 부동산 투자 및 임대업 등으로 사업을 확장하며 중견그룹으로 성장했다. SG세계물산과 SG충남방적 등 코스닥에 상장된 3곳의 상장사를 비롯해 SG고려, KM&I, 마이크로오피스 등 비상장사 18곳, 해외현지법인 8곳 등 총 29개의 계열사를 거느리고 있다.
미소지움 브랜드는 주거 형태에 따라 독립 브랜드(Pet brand)를 사용하고 있다. 미소지움(아파트), 미소시티(주상복합, 오피스텔)로 나뉜다.
‘아산 온천 미소지움’의 견본주택은 충청남도 아산시 용화동 1586번지 일원에 마련됐으며, 입주는 2017년 4월 예정이다. 3월 24일부터 26일까지 3일간 계약이 진행 될 예정이다.
분양 문의 : 1800-3773