현대산업개발은 경기 수원시 권선구에 위치한 총 7,000세대 규모의 수원 아이파크 시티 중 마지막 물량인 1596가구 규모의 '수원 아이파크 시티 4차'를 분양 중이라고 밝혔다.
지난 달 28일 오픈한 수원 아이파크 시티 4차 모델하우스에는 오픈 이후 4일간 약 3만5,000명 이상의 고객이 방문했고, 추석 연휴에도 1만명 이상이 방문하는 등 수요자의 관심이 높았다고 업체 측은 전했다. 이는 정부의 9.1 부동산 대책 발표를 기점으로 관망세에 있었던 실수요자들이 내집마련에 나선 것으로 현대산업개발측은 분석하고 있다.
수원 아이파크 시티는 99만㎡의 부지에 약 7,000가구 규모의 주거시설과 테마쇼핑몰, 복합상업시설, 공공시설 등이 어우러져 개발되는 현대산업개발의 단독 민간도시개발 프로젝트다. 기존에 분양된 수원 아이파크 시티 1~3차 4512가구에 이은 1596가구 규모의 마지막 물량이다
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수원 아이파크 시티 4차는 기존에 중대형 위주로 분양됐던 1~2차와는 다르게 모든 가구가 전용면적 59~84㎡의 중소형으로 설계됐다. 수원 공군 골프장을 중심으로 두고 U자형으로 생긴 수원 아이파크 시티의 북서쪽 7블록에 위치한 이번 4차 단지는 지구 내에서도 입지가 가장 우수하다는 게 업체 측 설명.
단지 북측 길건너에는 기존 수원터미널 및 이마트와 NC백화점(약 100m) 등이 조성돼 있고, 향후 4차 단지 북쪽으로 대규모 상업시설, 서쪽으로 대규모 판매시설이 들어선다. 골프장 및 생태하천 조망이 가능하다는 점도 이번 4차의 큰 특징이다. 단지 동측으로 9홀 규모의 수원 공군 골프장이 있어 골프장을 조망할 수 있고, 서측으로는 생태하천으로 복원된 장다리천이 흐르고 있어 자연 하천을 볼 수 있다.
수원 아이파크시티 1,2,3차 같은 경우 대형평형대 위주로 조망권이 제공된 데 반해 이번 수원 아이파크 시티 4차는 전용 59㎡, 75㎡와 같은 소형평형대에 조망권이 확보됐다.
또한, 지난해 제정된 군 공항 이전 및 지원에 관한 특별법으로 수원 공군비행장 이전이 본격 추진된다는 점도 눈여겨볼 만 하다. 이에 수원시는 공군 비행장 이전 부지를 공원으로 개발하는 '수원 스마트폴리스' 토지 이용 계획도를 공개했는데, 수원 스마트폴리스의 개발 계획에 따르면 486만m2의 수원 비행장 부지는 문화와 산업이 어우러진 신도시로 다시 태어나게 된다. 비행장의 중심을 가로지르는 3km의 활주로는 원형을 살린 활주로 공원으로 만들어지며 활주로 주변 격납고는 대형 공간을 활용해 야외음악당, 미술관, 박물관 등 기존의 특성을 살린 문화시설로 리모델링 된다.
수원시가 수원비행장 이전을 추진하며 공개한 '수원 스마트폴리스' 토지이용 계획 중심에는 기존 활주로를 활용한 길이 3㎞의 활주로공원을 조성하고 북쪽에 첨단산업단지, 남쪽에 고품격 주거단지를 배치했다. 비행장의 북쪽 부지는 첨단산업 연구개발단지와 관광의료를 위한 메디컬파크가 들어서고 남쪽 부지는 고품격 주거단지로 조성한다.
수원 아이파크시티 4차는 택지개발촉진법 폐지로 인한 수혜단지이기도 하다. 최근 정부가 9.1 부동산 정책을 통해 택지개발촉진법을 34년 만에 폐지하기로 결정함에 따라 향후 신도시 건설이 중단되는 만큼 대규모 도시개발 프로젝트인 수원 아이파크 시티는 이에 따른 수혜가 예상되고 있다. 특히 4차의 경우 합리적인 분양가를 책정했다는 게 업체 측 얘기다. 수원 아이파크 시티 4차의 평균 분양가는 3.3㎡당 1170만원대다. 전용 59㎡의 분양가는 기준층 기준 2억9700만원, 75㎡는 3억6420만원, 84㎡는 3억9000만원이다.
현대산업개발 관계자는 "주변 일반아파트 59㎡가 3억2000만원 ~ 3억4000만원대에 시세가 형성되어 있고 전세가격이 2억7000만원대에 형성돼 있는 것을 감안하면 매우 파격적인 가격"이라고 전했다.
수원 아이파크 시티 4차는 지하 3층, 지상 14~15층, 총 23개동, 총 1596가구로 공급된다. 전용면적 기준 *59㎡ A, B, C, D 1079가구 *75㎡ A, B 427가구 *84㎡ 90가구 등 7가지 주택형으로 구성되며, 조건은 계약금10% 중도금이자 75%면제이며, 2016년 8월 입주 예정이다.
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