9/25(목) 재테크 알아야번다
오은주 전문가 /황금에셋
*상가 경매 시 주의할 사항(2~3억)
상가 투자 시 가장 중요한 것은 상권 분석이다.
상권을 분석하기 위해서는 역세권 근처로 보는 것이 가장 좋겠다.
권리금 형성 정도, 임대료 상승 추이, 권리금 상승 추이를 살펴 본다면
어느 정도 안정된 상권인지, 활발하게 확장되고 있는 상권인지를 파악할 수가 있다.
상권 분석을 하고 나면 개별적인 물건 분석을 해야 한다.
상가의 경우에는 개별성이 강하다.
신축의 경우에는 별 걱정이 없겠지만 오래된 건물이라면
내부 수리 비용, 인테리어 비용까지도 생각을 해봐야 한다.
보통 초보 투자자의 경우에는 수리 비용을 간과하는 경우가 있다.
그런데 수리비용까지 낙찰가에 산정해서 수익률을 따져봐야 한다.
그리고 중요한 것은 유치권자가 있는지 반드시 확인을 해야 한다.
그리고 공용관리비, 국세, 당해세 등을 꼭 따져봐야 한다.
마지막으로 권리분석을 해야 한다.
권리분석의 경우에는 꼭 전문가의 도움을 받는 것을 추천한다.
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