인기지역을 중심으로 시중자금이 꾸준히 유입되고 있는 가운데 지하철역에 인접한 역세권상가에 대한 투자자들의 이목도 집중되고 있다. 역세권상가는 소비층 접근거리가 매우 짧아 접근성과 가시성이 뛰어나다. 투자에 있어 입지의 가치를 판단할 때 업종별 유입 상황을 파악해 보는 것도 좋은 방법이다. 소비층 유입이 유리한 이점 때문에 유명프랜차이즈는 역세권이나 사거리 코너의 프라자상가를 선호한다. 동업종 거리제한 이유로 먼저 준공하는 상가가 업종선점에 유리하다.
상가는 배후 못지않게 유동인구가 중요하다. 기본적으로 역세권상가는 유동인구가 많다. 하지만 아무리 많은 배후수요를 가지고 있어도 내 상가 앞으로 사람이 지나지 않는다면 성공할 수 없다. 기존 배후세대와 새로 유입되는 인구로 인해 상권의 크기는 더 커지는데 이를 결정하는 요인이 바로 접근성이다. 지하철과 버스정류장. 횡단보도 등이 그것이다.
사거리코너의 역세권 상가는 불황에 쉽게 허덕이지 않는다. 문영비즈웍스는 마곡지구발산역세권상업지에서 2015년 가장 먼저 준공하는 사거리코너 전층 상가다. 발산역과 1분거리의 초역세권이며 전면에 버스정류장이 위치하여 접근성이 아주 뛰어나다. 횡단보도를 끼고 있는 문영비즈웍스상가는 등촌주공아파트와 주변 오피스텔 배후수요를 끌어들여 유동인구가 풍부하고 가시성이 좋은 상가다. 엘지사이언스파크 등 마곡지구내 입주기업과 배후 상업지의 진.출입로에 위치하여 임대수요가 끊이지 않는 곳이다.
문영비즈웍스는 병원, 커피전문점, 미용실, 학원, 안경점, 휘트니스, 요식업종에 적합한 곳이다. 주변 배후로 오피스텔과 연구단지등이 자리하고 발산역상업지 진출입로이기 때문이다. 마곡지구 최고 전용율로 2층이상 상층부 가격은 마곡지구분양상가 중 가장 저렴하여 투자부담을 줄였다. 성공투자를 위해서는 상권을 잘 봐야 한다. 상권의 성공여부를 결정짓는 요인은 입지이고, 입지의 판단 기준은 편리한 접근성과, 눈에 잘 띄는 가시성, 풍부한 배후수요와 유동인구다. 여기에 분양가까지 저렴하다면 더 말할 나위 없다. 분양.임대 문의 : 02-2659-2666