- 입지, 운영업체, 로열티 지급 여부 확인해야
지난 2월 26일 정부의 주택임대차시장 선진화 방안 발표로 수익형 부동산 시장에 판도가 바뀌고 있다. 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔의 인기가 시들해지고 분양형 호텔이 틈새시장으로 각광받고 있다.
대표적인 수익형 부동산인 오피스텔에 대한 월세소득 과세 강화 방침 탓에 상대적으로 규제가 덜한 호텔로 뭉칫돈이 몰리고 있는 것이다.
분양형 호텔은 주거 용도가 아니기 때문에 주택 수 산정에서 제외돼 양도세가 일반세율로 과세된다. 또 종부세 대상도 아니기 때문에 세금 부담이 상대적으로 적다.
부동산 전문가는 “분양형 호텔은 오피스텔처럼 계약 후 언제든 되팔 수 있고 소액으로 투자가 가능하단 장점도 가지고 있다”고 설명했다.
특히 제주도는 최근 관광객이 급증하면서 분양형 호텔 공급이 봇물을 이루고 있다. 물량이 많은 만큼 수익성이 좋은 ‘알짜 투자처’를 찾는 것이 중요하다.
부동산 전문가들은 ‘알짜 투자처’를 찾는 방법으로 다음 3가지를 꼼꼼히 살펴보라고 조언한다.
먼저 입지다. 관광객이 몰리는 유명관광지와 가까운지, 제주 바다를 조망할 수 있는 곳에 위치했는지를 따져봐야 한다.
다음은 운영 관리 업체를 확인하라고 조언한다. “호텔은 운영업체가 어느 곳이냐에 따라 수익률이 크게 달라지기 때문에 믿을 수 있는 업체가 관리하는지 따져봐야 한다”고 설명했다.
마지막으로 해외 호텔 브랜드를 앞세워 불필요한 비용이 새고 있지 않은지 확인해야 한다. 해외 프랜차이즈의 경우 매년 4~6%의 로열티를 지급하기 때문에 수익률이 낮아질 수 있다.
이처럼 ‘투자 3박자’를 갖춘 호텔이 제주 서귀포시에서 분양 중이다. 코람코자산신탁이 제주도 서귀포시 서귀동 182번지 일대에 짓는 JS오션블루가 그 주인공이다.
JS오션블루 호텔이 들어서는 서귀포시는 제주도의 대표적 관광명소로 서귀동 일대는 풍부한 관광자원이 많다.
호텔 내 대부분의 객실에서 서귀포 일대 바다를 조망할 수 있고 인근에 유명 관광지인 천지연폭포, 정방폭포, 올레6길, 이중섭박물관 등이 있다. 또 중문관광단지도 차량으로 편리하게 이동할 수 있다.
개발 호재도 풍성하다. 사업지 북측으로 제주 6대 핵심프로젝트 중 하나인 제주헬스케어타운이 개발 중이다. 이 곳은 관광휴양부터 의료서비스, 상업, 콘도미니엄, 호텔 등 세계적 수준의 휴양거주단지로 조성돼 수혜를 받을 전망이다
또 국내외 특급 호텔 프로젝트를 이끌어온 힐튼 출신의 전문경영인력이 운영을 맡아 믿을 수 있다. 업체 관계자는 “JS오션블루 호텔은 10년 이상의 경력을 갖춘 베테랑 매니져들이 직접 관리하기 때문에 투숙객은 오성급 호텔 수준의 서비스를 받을 수 있다”고 설명했다.
JS오션블루 호텔의 가장 큰 장점은 순수 국내 브랜드 호텔로 불필요한 비용이 없앴다는 점이다. 해외 프랜차이즈 호텔처럼 로열티 피(fee)를 제공하지 않기 때문에 연 11%의 타 호텔 대비 높은 수익률이 기대된다.
JS오션블루 호텔은 제주도 최저 수준의 분양가로 3.3㎡당 최저 900만원대부터(부가세 별도)다. 사업지 인근에 분양한 타사 상품 대비 3.3㎡당 200여만원 저렴하다.
계약금은 10%에 중도금 전액 무이자 대출 혜택이 제공된다. 계약자들은 운영사인 H&JS코리아로부터 최초 1년간 확정임대료 11%를 지급확약 받으며 5년간 연 5%의 최저 임대료를 지급해준다. 또한 객실별 개별등기 분양이 가능해 분양권 전매나 매매가 자유롭다.
이 호텔은 지하 3층∼지상 10층, 1개 동에 전용면적 30∼46m² 총 342실로 구성된다. 타입별로 A타입(30.66㎡) 119실, B타입(31.92㎡) 163실, C타입(34.41㎡) 16실, D타입(35.82㎡) 17실, E타입(42.00㎡) 24실, F타입(46.30㎡) 3실로 이뤄져 있다.
건물 1층은 근린생활시설로 꾸며지며 지상 2~10층에 호텔이 들어선다. 호텔 내부에는 뷔페와 연회장, 비즈니스룸 등이 들어서며 웨딩홀 운영(예정)을 통해 중국 단체 고객 수요도 기대된다.
계약자들에게는 JS오션블루 및 계열사 호텔의 무료숙박 혜택, 제휴 골프장 특별우대와 승마클럽, 요트이용 등의 특별할인을 제공하고 멤버쉽카드 발급과 다양한 VIP혜택을 제공한다.
견본주택은 서울시 서초구 서초동 1354-3번지(서초구청-국립외교원 맞은편, 구 롯데캐슬갤러리)에 위치한다. 호텔 JS오션블루의 준공은 2015년 11월 예정이다.