5/7(수) 재테크 알아야번다
박일권 드림타워투자연구소 대표
*신림동 vs 신월동 매도 시점
매도했을 때 시세차익이 많이 나지 않는 것을 먼저 매도하는 것이 맞다. 신림동의 휴먼시아 아파트는 임대가가 높게 올라가고 있는 상황이다. 하지만 신월동의 다세대주택은 앞으로 임대가 상승, 개발 가치가 많이 떨어지는 지역이기 때문에 과감하게 매도하는 것이 맞다. 신림동은 워낙 저평가돼있는 지역이기 때문에 큰 폭의 상승을 기대하긴 어렵다. 따라서 차후 투자처를 알아본 이후에 갈아타는 전략이 좋다.
*광명시 철산동 주공아파트 재건축 보유 vs 매도
1차 매도 타이밍은 내년 하반기나 내후년 정도로 매도가는 4억 5,000만 원 정도다. 2차 매도 타이밍은 재건축 공사 이후 입주 6개월 이전에 잡는 것이 좋다. 주변에 30평대 아파트 초반의 매도가가 5억 원을 형성하고 있기 때문에 2차 매도 타이밍은 입주 전, 5억 원 초반으로 잡는 것이 좋다.
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