최근 안정적 수익 얻을 수 있는 수익형 부동산상품으로 레지던스 투자 ‘붐’
강원도 평창, 평창동계올림픽과 교통호재 등 투자가치 상승 주목
평창 부띠끄마레, 임대수익과 세컨하우스로 활용 가능한 1석 2조 효과로 인기몰이
박근혜 정부의 최대 수혜지역 중 하나로 꼽히고 있는 강원도 평창에 서비스드 레지던스 ‘평창 부띠끄마레’가 이달 7일(금) 견본주택을 오픈 하고 분양에 나서 화제다. 평창지역은 2018 평창동계올림픽과 원주~강릉 복선전철사업, 제2영동고속도로 착공 등 각종 대어급 호재로 투자가치가 높아지고 있어 더욱 주목된다.
강원도 평창군 대관령면 횡계리 314-16, 343-28에 위치한 본 사업지는 도보 5분 거리에 평창올림픽의 개?폐회식장으로 예정된 메인스타디움과 인접하여 올림픽의 직접적인 수혜지로 꼽히고 있다. 특히 개발행위허가 제한지역으로 묶여 있는 대관령면의 총 5031필지 중 사업지 인근의 횡계리 2692필지는 제한을 받지 않는 지역에 비해 상대적으로 가치가 저평가 되어 있는 상태다. 향후 2016년 지정해제가 되면 이에 따른 시세차익도 기대해 볼 수 있어 더욱 유리하다.
레지던스, 오피스텔에 이어 새로운 투자상품으로 ‘주목’
레지던스는 투자자 입장에서 새로운 수익형으로 떠오르고 있다. 개별 호실 분양으로 임대료를 받을 수 있고 일정기간을 사용 할 수 있는 여러 가지 장점이 있기 때문이다.
운영방식은 통상 관리업체에서 위탁운영 관리 하고 수익금만 소유주 통장에 입금해 주기 때문에 임대인 입장에서는 공실에 따른 관리비, 부동산 비용 같은 운영 리스크를 크게 신경 쓰지 않아도 된다. 고가의 회원권으로만 거래되는 관광호텔에 비해 투자비용이 적게 들어 진입장벽이 낮다는 장점도 크다.
업계 관계자는 “최근 부동산 경기침체와 베이비부머의 은퇴시기가 다가오는 등 불안한 경제상황에서 안정적인 수익을 거둘 수 있는 수익형 부동산상품에 대한 투자열기가 점차 높아지고 있다”며 “‘평창 부띠끄마레’와 같은 서비스드 레지던스는 초기 투자비용이 크지 않고 유지관리 비용도 다른 상품에 비해 낮아 오피스텔에 이어 새로운 투자상품으로 각광받을 전망”이라고 말했다.
‘평창 부띠끄마레’는 평창에 처음으로 공급되는 서비스드 레지던스로 5성급 호텔의 인테리어와 편의시설을 갖추고 있으며 각 호실별 개별등기 분양으로 분양과 동시에 운영사로부터 임대차 계약체결로 높은 수익(기본수익율 8%)을 누릴 수 있다. 분양자에게는 연 30일 이용할 수 있는 혜택까지 주어져, 임대수익과 함께 세컨하우스로 활용이 가능해 1석 2조의 효과를 누릴 수 있다. 실 투자금 5천만원대, 중도금 무이자혜택 등으로 투자자들의 자금부담 또한 최소화해 장기화 되고 있는 경기불황에 적은 부담 대비 높은 수익률이 기대되는 투자상품으로 인기몰이에 나서고 있다.
수익형 부동산의 필수요건, 풍부한 배후수요와 수익률
최근 강원도일대에는 도로와 철길 등 교통망이 확충되면서 부동산시장이 들썩이고 있다. 지난 2009~2010년 서울~춘천간 고속도로, 복선전철 개통과 함께 최근에는 평창동계올림픽 유치에 따른 고속철도, 고속도로, 중앙선복선전철 등의 각종 교통 인프라 사업이 탄력을 받으면서 부동산시장도 함께 술렁이고 있는 모습이다. 지난해 11월에는 2018년 평창동계올림픽특구 계획(안)주민공람공고를 게시하는 등 사업에 가속도가 붙고 있다.
작년 9월, 수도권과 강원도를 잇는 중앙선 용문~원주 구간이 개통함에 따라 강원도는 바야흐로 수도권 시대의 문을 활짝 열었다. 또 같은 달 동해안권의 경제자유구역이 예비 지정되며 겹경사를 맞았다. 이로 인해 강원도는 2018평창동계올림픽과 연계효과를 내며 고용 5만 명과 생산유발 등 21조원의 경제적 파급효과가 있을 것으로 전망되고 있다.
연이은 메가톤급 호재로 강원도는 지가상승률도 고공행진이다. 실제로 국토해양부에 따르면 작년 한해 전국에서 지가상승률이 가장 높은 지역 10곳 중 강원도에서는 평창군(2.36%), 춘천시(2.28%), 원주시(2.17%)의 3곳이나 이름을 올리며 오픈을 앞둔 서비스드 레지던스 ‘평창 부띠끄마레’에 대한 관심도 고조되고 있다.
‘평창 부띠끄마레’ 견본주택은 도산공원 사거리, 논현동 91-3번지 삼안빌딩 2층에 위치한다
자세한 내용은 평창 부띠끄마레 홈페이지(http://www.boutiquemarais.co.kr)를 통해 확인 가능하다.