부동산 투자는 투자자의 성향에 따라 접근 방식이 크게 달라집니다. 안정적인 수익을 추구하는 투자자와 고수익을 기대하며 리스크를 감수하는 투자자는 같은 시장에서 전혀 다른 선택을 할 수 있습니다. 따라서 자신의 성향에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 장기적인 성공을 위한 핵심입니다.
1. 신중하고 안정적인 투자자
안정성을 중시하는 투자자는 위험을 최소화하면서 예측 가능한 수익을 우선시합니다. 이들은 시장의 급격한 변화보다 장기적으로 안정적인 수익을 제공할 수 있는 지역과 부동산 유형을 선호합니다. 주로 상권 변동성이 적고, 꾸준한 임대 수익이 예상되는 곳에 투자하는 것이 효과적입니다.
투자 전략:
항아리 상권과 같은 대규모 아파트 단지 주변의 상가 건물에 투자하는 것이 좋습니다. 항아리 상권은 고정적인 수요층을 가지고 있어, 외부 경쟁 없이 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이 지역은 주거 인구가 많고 상업 수요가 꾸준하기 때문에 공실 리스크가 적으며 임대 수익 또한 예측 가능합니다. 이러한 투자 대상은 변화가 적고 꾸준한 수익 창출이 가능하여 신중한 투자자에게 이상적입니다.
2. 현실적이고 실용적인 투자자
실용적인 투자자는 시장의 변동성을 잘 이해하며, 리스크와 수익을 균형 있게 평가하는 능력이 뛰어납니다. 이들은 직관적 판단과 빠른 의사결정으로 기회를 포착하며, 높은 수익률을 기대하는 투자 방식에 매력을 느낍니다. 현실적이고 실용적인 성향은 발 빠른 시장 대응력을 바탕으로 한 투자에 적합합니다.
투자 전략:
노후 건물 매입 및 리모델링 프로젝트는 실용적인 투자자에게 이상적입니다. 노후화된 건물을 저렴하게 매입하여 리모델링한 뒤 다시 임대하거나 매각하는 방식으로, 비교적 짧은 기간 내에 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이러한 프로젝트는 철저한 시장 분석과 부동산적 감각이 필수적 요소입니다. 아직 개발되지 않은(저평가) 지역에서 상가 건물을 매입한 후, 개발이 완료된 시점에 재매각하거나 임대를 시작하여 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 이 투자 방식은 리스크가 존재하지만, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 가치와 감정을 중시하는 투자자
이 성향의 투자자는 단순한 수익 창출을 넘어서 부동산에 개인적 가치나 스토리를 부여하는 데 큰 의미를 둡니다. 공간을 단순한 투자 자산으로 보는 것이 아니라, 이를 통해 새로운 가치를 창출하고 자신의 가치관을 반영할 수 있는 기회를 중시합니다. 이들은 부동산이 가지는 상징적 의미나 창의적인 사용 가능성을 높게 평가합니다.
투자 전략:
밸류업 투자에 집중하여 공간을 재창조하는 것이 좋은 전략입니다. 예를 들어, 오래된 상가 건물을 리뉴얼하여 공간의 가치를 높이거나, 디자인과 스토리텔링을 통해 그 건물만의 독특한 정체성을 부여할 수 있습니다. 이는 단순한 리모델링을 넘어서, 건물 자체를 문화적 또는 사회적 가치를 담은 공간으로 바꿀 수 있습니다. 지역 커뮤니티와 연계된 상업 공간 창출도 좋은 전략입니다. 창의적이고 유니크한 상가를 기획하여 지역 주민이나 특정 관심사를 가진 사람들을 위한 커뮤니티 공간으로 활용할 수 있습니다. 이는 투자자에게 단순한 수익 창출 이상의 성취감을 제공합니다.
이처럼, 부동산 투자는 투자자의 성향에 맞는 전략을 선택하는 것이 성공의 핵심입니다. 신중한 투자자는 안정적이고 예측 가능한 수익을, 실용적인 투자자는 기회에 따른 높은 수익을, 그리고 가치 지향적인 투자자는 자신만의 스토리와 가치를 부여할 수 있는 투자를 선호합니다. 자신의 성향에 맞는 전략을 찾고 이를 실천한다면, 장기적으로 성공적인 부동산 투자를 이어나갈 수 있을 것입니다.
한경부동산밸류업센터
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조아람 부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개사)
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