호주의 부동산 시장이 잇단 금리 인상에 무너질 수 있다는 우려가 커지고 있다. 시드니 등 대도시 주거용 부동산이 급락하는 가운데 내년 집값도 10% 이상 추가 하락할 것으로 점쳐지면서다.
14일 호주 일간 디오스트레일리안에 따르면 투자은행 UBS의 호주 수석 이코노미스트 조지 타레누는 호주중앙은행(RBA)이 시장의 예측대로 내년 3월까지 기준금리를 현행 1.35%에서 3.5%까지 올린다면 주택시장이 붕괴될 것이라는 전망을 내놨다.
RBA는 5.1%대로 치솟은 연간 물가상승률을 잡기 위해 지난 5월부터 7월까지 석달 연속 인상을 통해 기준금리를 사상 최저인 0.10%에서 1.35%까지 올렸다. 이러한 여파로 주요 시중은행들이 주택담보대출 이자율을 속속 인상하면서 시드니와 멜버른을 중심으로 주거용 부동산 가격이 급락하고 있는 분위기다.
타레누 이코노미스트는 "금리 인상과 함께 전국적으로 주거용 부동산 가격이 즉각 하락하는 현상을 보이고 있다"면서 "주택시장과 (구매)심리가 예상보다 더욱 민감하게 반응하고 있다"고 진단했다.
인플레이션이 7%대를 넘어설 전망이어서 RBA가 금리인상 기조를 한동안 유지할 가능성이 높다.
다만 타레누 이코노미스트는 경제적 파장을 고려해 RBA가 올 연말에는 정책 전환을 시도할 수 있다는 관측도 내놨다. 그는 "내년에도 주택가격이 10% 이상 떨어질 것으로 예측되는 가운데 더 큰 폭의 하락을 막기 위해 RBA가 기준금리 인하로 선회할 수도 있다"고 설명했다.
신현보 한경닷컴 기자 greaterfool@hankyung.com