아파트 경매 낙찰가율 수도권·지방 역전

지난해 10월 제2금융권으로 DTI(총부채상환비율) 규제가 확대된 이후 아파트 경매시장에서 수도권과 지방 간에 역전 현상이 일어난 것으로 나타났다.

경매정보업체 디지털태인에 따르면 DTI 규제 확대 전 한 달간(2009년 9월12일~10월11일)수도권아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 89.1%였지만, 1년 후 같은 기간의 낙찰가율은 77.3%로 11.8%포인트 감소했다.

반면 서울, 경기, 인천을 제외한 지방아파트 낙찰가율은 74.4%에서 83%로 8.6%포인트 상승했다.

디지털태인은 낙찰받은 부동산을 담보로 잔금을 대출받는 이른바 ''경락잔금대출''의 대부분이 규제가 새롭게 적용된 제2금융권 중심이어서 수도권 경매시장이 위축된 것으로 분석했다.

또 지방은 그간 시황이 부진했던 데다 풍선효과와 공급부족 현상이 겹쳐 낙찰가율이 올라간 것으로 보인다고 설명했다.

수도권아파트 낙찰가율은 대출 규제 이후 한 달 만에 3.8%포인트 하락했고, 여기에 보금자리주택 사전청약, 부동산시장 침체 등이 더해지면서 올해 4월 들어 80% 밑으로 떨어졌다.

반면 지방에서는 지난해 말부터 부산, 울산, 경남지역을 중심으로 부동산시장이 살아나면서 올 들어 85% 안팎의 고공 행진을 이어가고 있다.

낙찰률에서도 수도권은 대책발표 이전 37.0%에서 1년 후 32.6%로 하락했으나 지방은 3.7%포인트 증가한 45.6%를 기록했다.

1건 당 입찰자 수도 수도권이 6.36명으로 0.3명 줄었지만 지방은 7.41명으로 3.27명 늘었다.