[투데이초대석] 윤성우 골든나래 회장

<앵커> 투데이초대석 시간입니다. 오늘은 부동산 시행사 최초의 거래소 상장으로 주목받은 골든나래에 대해 자세히 얘기 나눠보겠습니다.

<앵커> 도움 말씀을 위해 골든나래를 이끌고 있는 윤성우 회장 나와 계십니다. 안녕하세요.

1. 먼저 골든나래에 대해 잘 모르는 시청자 분들을 위해서 회사 소개 간단히 해주시죠.

주식회사 골든나래 개발전문 자기관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 회사입니다. 부동산투자회사는 부동산 투자, 개발, 운용을 사업목적으로 하는 회사이며, 현재 부동산투자회사법에 따르면 크게, 자기관리형, 위탁관리형 및 기업구조형 부동산투자회사가 있습니다. 저희 골든나래리츠는 자기관리형 부동산투자회사이며, 기존의 위탁관리형 등과 비교하면 SPC, 페이퍼 회사의 형태가 아닌 자산운용전문인력 등 임직원이 상근하는 실체형 회사입니다. 이와 같은 부동산투자회사를 리츠(Reits)라고 하며, 미국의 경우에는 대부분이 자기관리형 리츠입니다.

2. 골든나래가 어떤 회사인지 간략히 들어봤는데요, 아무래도 부동산 개발을 하는 만큼 현재 추진되고 있는 대표적인 프로젝트가 있을텐데, 어떤가요?

현재 골든나래리츠에서 진행하고 있는 개발사업은 거제도 주상복합 사업입니다. 서울 및 수도권이 아닌 거제도 지역을 처음 사업지로 택한 이유는 거제도 지역의 특수성 때문입니다. 거제도는 조선산업의 핵심지역으로 소득수준 및 소비지수가 높고, 임대 수요가 많으며, 워터시티 및 거가대교 등 개발여건이 풍부합니다.

3. 그렇다면 어떻게 개발될지 궁궁한데요, 좀더 구체적으로 말씀해주시기 바랍니다.

거제도 주상복합사업은 경상남도 거제시 고현동 978-10번지, 11번지 준주거지역 위에 도시형 원룸, 오피스텔, 판매시설을 개발하는 사업으로, 총 사업비용은 405억원, 연면적 24,974.88㎡, 지상 16층의 규모로, 거제시의 랜드마크로 개발될 예정입니다.

4. 거제도 개발사업에 대해 말씀해주셨는데, 그 외에 계획하고 있는 프로젝트는 없는지요?

골든나래리츠는 거제도 주상복합개발사업 이외에도, 현재 청평 워터파크 및 콘도개발과 강화도 대중골프장 개발사업을 준비하고 있습니다. 현재와 같은 부동산시장에서 개발 및 투자전략을 다양화하여 분양형 부동산사업과 수익형 부동산사업 및 해외사업으로 포트폴리오를 구성하여 사업의 위험을 최소화하고, 이익을 극대화 하고자 합니다. 추가 사업들은 부동산평가회사의 평가를 거쳐 주주총회에서 승인을 받은 후 국토해양부로부터 최종적인 승인을 받을 계획에 있습니다.

5. 이 같은 개발 프로젝트 외에 사회사업도 준비하고 있다고 들었는데, 어떻습니까?

아직 국내에서는 리츠가 매우 생소한 상황인 것 같습니다. 이와 같은 상황에서 저희 골든나래리츠의 역할이 매우 중요한 것으로 생각하며, 리츠는 앞으로 부동산시장의 새로운 구도를 만들 것으로 예상이 됩니다. 그리하여, 골든나래리츠는 회사의 이익만을 추구하는 것이 아니라, 회사의 이익을 사회에 환원하는 사회사업 활동도 준비하려 하고 있습니다. 리츠가 침체된 부동산시장에 새로운 활력소가 될 수 있었으면 좋겠습니다.

6. 골든나래 외에 몇몇 부동산 시행사들이 상장을 추진하고 있는 것으로 알고 있습니다. 그런데 부동산 경기가 침체되다 보니 공모 등 상장을 위한 사전 절차가 원활히 진행되지 못해 상장에 어려움을 겪고 있다고 들었습니다. 실제 어떤지요?

부동산투자회사법에 따르면 리츠는 법정자본금의 30% 이상을 공모에 제공하여야 하고, 이 부분이 상장요건 중에 하나입니다. 모회사는 다시 공모를 진행할 예정이라고 알고 있습니다. 개인적인 생각은 성공적인 공모를 위해서는 리츠라는 것을 내세우기 보다는 투자자에게 어필(appeal)할 수 있는 구체적인 사업내용이 필요한 것 같습니다. 리츠는 법에 따라 수익의 90% 이상을 주주에게 배당하여야 하기 때문에, 수익을 창출할 수 있는 구체적인 사업이 중요한 것 같습니다.

7. 이처럼 부동산 시행사들이 상장을 하려는 이유는 무엇인가요?

현재까지 부동산 시행사들은 PF방식에 의존하여 개발사업 등을 진행하여 왔습니다. 그러나 부동산경기의 침체로 PF가 원활하지 않아, 이에 대한 대안으로 리츠를 통하여 자금을 준비하려 하는 것 같습니다. 기존 PF 구조에서는 금융비용 등이 상당히 발생하여 사업의 전체규모도 커지고, 이것이 높은 분양가에 기여하였습니다. 그러나, 리츠의 경우에는 주식시장을 통하여 자금조달이 가능하여, 금융비용 등을 줄일 수 있고, 결국 분양가를 낮추는 방법이 될 수도 있어 부동산 시행사들이 리츠를 준비하려 하는 것 같습니다.

8. 상장과 함께 수일 연속 상한가를 기록하기도 했고 현재 주가 역시 공모가 대비 높은 수준입니다. 특별한 이유가 있습니까?

리츠는 부동산투자회사법 및 자본시장법 등 관련법령에 따라 주식을 주식시장에 상장해야 합니다. 골든나래리츠의 경우 공모가 산정 없이 주식시장에 상장 되었고, 국내 최초로 실체형 리츠가 상장되는 등 시장에서의 기대가 주가에 많은 영향을 미친 것으로 보고 있습니다. 이와 같은 시장 및 주주의 기대에 부응하여 거제도 주상복합 사업과 그 외 추진 프로젝트들을 투명, 공정하고, 이익을 극대화하는 방향으로 이끌어 성공적인 사업을 만들어 가도록 하겠습니다.

9. 끝으로 향후 경영 계획과 함께 시청자 여러분께 한 말씀 부탁드립니다.

골든나래리츠는 현재와 같은 어려운 부동산시장에 새로운 활력소가 되어 부동산시장이 새롭게 변화되어 발전하길 바랍니다. 리츠를 통하여 분양가를 포함한 사업비용에 대한 모든 정보가 공개되고, 금융비용 등이 최소화되어 분양가가 낮아지고, 다양한 사업을 가진 많은 리츠가 등장하여 부동산 시장의 경쟁력이 한층 강화될 것으로 기대하고 있습니다. 골든나래리츠는 주주 및 투자자들에게는 최대의 이익으로 보답하고, 사회에는 다양한 기업사회 봉사활동 등을 통하여 봉사하고자 합니다. 골든나래리츠와 리츠라는 제도에 많은 관심을 가져 주시길 바랍니다.

<앵커> 이렇게 해서 골든나래가 펼치고 있는 주요 사업에 대해 자세히 들어봤습니다. 앞으로도 부동산시장의 새로운 트랜드를 만들고 이끌어 가길 기대하겠습니다.

<앵커> 지금까지 윤성우 골든나래 회장과 함께 했습니다. 바쁘신 가운데 시간 내 주셔서 감사합니다.