<앵커>
신규주택이나 미분양 주택에 대한 양도세 감면 혜택이 오늘 마감됩니다. 미분양에 대한 우려가 크지만 정부는 혜택 연장은 없다는 입장이어서 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 앵커리포트입니다.
<기자>
신규 분양과 미분양 주택에 적용됐던 양도세 감면 조치.
지난 1년간 이로 인해 송도와 청라, 광교 등 수도권에서는 200대 1이 넘는 청약경쟁률을 쏟아내며 혜택을 입었습니다.
부작용도 있었습니다.
일몰시한이 다가오며 건설사의 밀어내기식 분양이 한꺼번에 몰리며 미분양 물량이 증가하게 된 것입니다.
지방 미분양 역시 수도권물량의 4배나 남아있어 아직 부동산 시장이 완전히 회복됐다고 보기에는 이르다는 의견이 지배적입니다.
하지만 정부는 혜택 연장은 없다는 입장입니다.
<인터뷰- 정종환 국토해양부 장관>
"현재는 일단 2월 11일까지 양도세 감면하고 시장상황 보면서 추가대책 검토하는 것으로 방향 정했다."
미분양이 어느 정도 감소했으며 세수 부족 문제 등을 내세워 일단 감면 혜택을 종료하겠다고 한 것입니다.
이에 따라 부동산 시장에도 많은 변화가 예상됩니다.
전문가들은 양도세 감면 혜택이 종료될 경우 분양가나 입지 등에 따라 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 전망했습니다.
<인터뷰-김일수/IBK 부동산팀장>
“2월말 위례신도나, 보금자리 사전예약 등으로 일반 투자자 두 곳 투자를 위해 일반 분양시장에 큰 관심을 보이지 않을 가능성이 높다”
이에 따라 민간 분양시장은 4월 이후에나 부상할 것으로 보인다고 전망했습니다.
한편 민간분양시장에서는 수도권보다 서울 재건축과 재개발 물량에 대한 관심이 더욱 높아질 것이라는 분석입니다.
왕십리, 흑석뉴타운 등 알짜 지역 물량이 대기중이기 때문입니다.
이와 함께 전문가들은 보수적인 자세에서 신중하게 투자해야 할 것을 당부했습니다.
<인터뷰-박상언/유앤알컨설팅 대표>
“방어적인 자세에서 투자해라. 출구전략 하반기 시행된다면 금리 인상 우려, 잘 팔리는 부동산 확실히 프리미엄이 보장되는 주변시세에 비해 단지 접근”
미분양 공포에 대한 우려가 커지는 가운데 일단 양도세 감면 혜택이 종료되면서 분양시장의 양극화 현상은 더욱 심화될 전망입니다.
WOW-TV-MEWS, 김효정입니다.
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