최근 집값 바닥론에 힘이 실리면서 추석 이후 부동산 시장에 대한 전망도 한층 밝아졌습니다.
가격 상승세가 이어지는 가운데 지역별 양극화 현상이 극에 달할 것이라는 의견이 많습니다.
성낙윤 기자가 부동산 전문가 4명을 만나 들어봤습니다.
부동산 전문가들은 18주 연속 상승 가도를 달리고 있는 서울의 집값에 주목했습니다.
서초·강남·송파·용산을 필두로 부동산 시장의 '주도주' 역할을 하고 있기 때문입니다.
실제로 올해 들어 7월까지 서울 아파트값은 11%나 급등했습니다.
추석 이후에도 가격 편승 효과가 일어나 수도권까지 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.
[윤지해 / 부동산R114 리서치팀장: 거래 시장을 이끌고 있는 곳들이 고가 지역입니다. 고가 지역이라는 얘기는 이 지역에서 오른 폭에 대한 부분들을 중저가 지역 혹은 도심지 외곽지 쪽이 따라잡을 수 있는 현상들이 발생…]
최근 부동산 관련 지표를 통해 집값 바닥론에 힘이 실리자 '더 늦기 전에 집을 사자'는 심리도 확산되고 있습니다.
[권대중 / 서강대 대학원 부동산학과 교수: 부동산을 매입하는 사람들의 대다수는 ‘내릴만큼 내려서 바닥쳤다’고 생각한 사람들입니다. 5~10년 후에는 무조건 오른다는, 우상향에 대한 희망 때문에 주택을 구입하지 않나…]
집을 팔려는 사람과 사려는 사람 간의 힘겨루기가 이어지는 상황에서 당분간은 우상향할 수 있다는 분석입니다.
다만 대내외 변수로 불확실성이 큰 상황인 만큼 가파른 집값 상승세를 기대하기는 어렵습니다.
[서진형 / 경인여대 교수(공정주택포럼 공동대표): 고금리가 계속 유지되면서 글로벌 경제 위기 자체가 지속되고, 미중 무역 분쟁 등 갈등들이 심화되고 있기 때문에 부동산 시장 자체가 우상향은 하겠지만, 기울기가 그렇게 크지는 않을 겁니다.]
서울을 비롯한 수도권 부동산 시장의 분위기는 달아오르고 있지만 지방으로 이어지기는 어렵다는 의견도 있습니다.
[이은형 대한건설정책연구원 연구위원: 하반기에도 전반기와 동일하게 국지적, 지역적 양극화가 점차 심화될 것이라고 볼 수 있습니다. 왜냐하면 상반기와 하반기를 비교해 봤을 때, 기준금리나 기타 시장 수요 등의 상황이 크게 변한 것은 없습니다.]
정부가 발표한 '9·26 공급 대책'에 대한 시장의 판단도 추석 이후 부동산 시장의 향방에 적지 않은 영향을 미칠 전망입니다.
한국경제TV 성낙윤입니다.
영상취재 김성오 김영석 이창호, 영상편집 김정은, CG 심유민