지방 미분양 주택은 업계의 자구노력과 정부의 지원으로 빠르게 해소되고 있지만 수도권 미분양은 3만가구에 육박하면서 1995년 이래 15년만에 최대치를 기록했다.
더욱이 미분양 물량 가운데 3분의 1가량이 ''악성''으로 분류되는 준공 후 미분양 주택인 데다 2007년 말 분양가 상한제를 앞두고 ''밀어내기'' 한 고분양가의 대형 아파트가 70%에 달해 쉽게 소진되지 않을 것으로 전망되고 있다.
국토부와 국민은행의 전국 주택가격 동향 조사에 따르면 10월 말 현재 수도권 미분양 주택은 2만9천334가구로 전월(2만9천201가구)보다 133가구(0.5%) 늘었다.
서울이 2천506가구로 337가구(15.5%), 인천이 4천127가구로 280가구(7.3%) 증가했고, 경기는 2만2천701가구로 484가구(2.1%) 감소했다.
10월 수도권 미분양 물량은 1995년 12월의 3만4천993가구 이래 15년 만에 가장 많은 것이다.
반면 10월 말 지방 미분양 주택은 9월보다 1천425가구(2%) 줄어든 6만9천699가구를 기록하면서 19개월 연속 감소세를 보였다.
지방 미분양이 근래 최대치였던 2008년 12월(13만9천가구)보다 절반 정도로 줄어든 것이고, 2006년 12월(6만9천48가구) 수준으로 내려앉은 것이다.
수도권의 10월 미분양 물량 2만9천334가구 가운데 준공 후 미분양은 9천20가구(30.7%)나 됐다.
지난해 12월(2천881가구)과 비교했을 때 10개월 사이 213.1%, 세 배 이상 급증했다.
물론 지방 미분양 6만9천699가구 중에서도 준공후 미분양은 3만8천863가구로 55.8%를 차지하지만, 지방 주택시장은 특성상 준공 후 미분양의 비율이 상대적으로 높을 수밖에 없다는 게 업계 분석이다.
수도권미분양 물량은 12월 기준 2005년 1천292가구(10.6%), 2006년 2천576가구(54.5%), 2007년 1천347가구(9.2%), 2008년 1천339가구(5%), 2009년 2천881가구(11.2%) 등으로집값 상승기여서 미분양분 자체가 적었던 2006년을 제외하고 10% 안팎이었다.
역시 12월을 기준으로 지역별로 볼 때 서울지역의 미분양은 2005년 ''제로(0)'', 2006년 6가구, 2007년 1가구, 2008년 73가구에서 지난해 427가구, 올해 10월 969가구로 늘었고 인천은 2005년 64가구, 2006년 50가구, 2007년 6가구, 2008년 130가구, 작년 208가구에서 올해 10월 662가구로 급증했다.
경기는 2005년 1천228가구, 2006년 2천520가구, 2007년 1천340가구, 2008년 1천136가구, 작년 2천246가구에서 올해 10월 7천389가구로 증가했다.
대형 평형의 미분양이 늘어나는 것도 문제점으로 지적되고 있다.
10월 수도권 미분양 물량 가운데 60㎡ 이하 소형은 1천683가구(5.7%), 60~85㎡ 중형은 7천16가구(23.9%)인 반면 85㎡ 이상 대형은 2만635가구(70.3%)였다.
주택 규모별 미분양 비율은 2007년 말 소형 9.6%, 중형 44.8%, 대형 45.5%였고 2008년 말 소형4.3%, 중형 21.4%, 대형 74.4%, 작년 말 소형 7.6%, 중형 24.5%, 대형 68% 등으로 2008년부터 대형이 팔리지 않은 채 쌓이고 있다.